Realitný maklér v Bratislave
Zakladateľ GAUDIO reality
Za každým obchodom vidím predovšetkým konkrétneho človeka — jeho potreby, očakávania a často aj dôležité životné rozhodnutie. Realitám sa venujem už niekoľko rokov a za ten čas som pomohol klientom zrealizovať približne 120 predajov nehnuteľností a 30 prenájmov.
Kto som
Som Matej Babulic, realitný maklér pôsobiaci v Bratislave a jej okolí.
Na realitnej práci ma baví kombinácia obchodu, marketingu, komunikácie a práce s ľuďmi. Každá nehnuteľnosť je iná a každý klient má inú predstavu o tom, čo znamená dobrý výsledok. Preto sa nesnažím používať jeden univerzálny postup na všetkých.
Dôležité je pre mňa pochopiť situáciu klienta, správne nastaviť očakávania a následne celý proces viesť tak, aby mal klient čo najmenej starostí a zároveň mal prehľad o tom, čo sa deje.
Za roky v realitách som si vybudoval skúsenosti s rôznymi typmi nehnuteľností, situáciami aj klientmi. Práve tieto skúsenosti dnes využívam pri práci v rámci GAUDIO reality.
Moja cesta
Moja profesijná cesta sa nezačala v realitách. Deväť rokov som pôsobil v Tatra banke, kde som prešiel rôznymi obchodníckymi, manažérskymi a konzultačnými pozíciami. Práve tam som získal pevné základy v práci s klientmi, obchodnom vyjednávaní, budovaní dlhodobých vzťahov, riadení obchodných procesov a hľadaní riešení, ktoré dávajú zmysel pre obe strany.
Bankové prostredie ma zároveň naučilo pracovať systematicky, niesť zodpovednosť za výsledok a vnímať potreby klienta nielen z pohľadu samotného obchodu, ale aj jeho širšej finančnej a životnej situácie. Tieto skúsenosti som neskôr prirodzene preniesol do realitného sveta.
Do sveta realít som vstúpil s cieľom venovať sa práci, ktorá nie je iba o predaji nehnuteľnosti, ale predovšetkým o práci s ľuďmi a o schopnosti dotiahnuť obchod od prvého kontaktu až po jeho úspešné dokončenie.
Skúsenosti som postupne získaval pri práci v realitnom sektore, vrátane päťročného pôsobenia v B10, kde som pracoval ako realitný maklér a neskôr Real Estate Manager. Verejne dostupné profily a realitné portály dodnes zachytávajú časť tejto profesijnej histórie a množstvo nehnuteľností, pri ktorých som pôsobil ako maklér.
Postupne som si vytvoril vlastný pohľad na to, ako by mala moderná realitná služba vyzerať. Nestačí podľa mňa iba zobrať nehnuteľnosť do ponuky, nafotiť ju a zverejniť inzerát. Rozhoduje správne nacenenie, prezentácia, marketing, komunikácia, práca so záujemcami, vyjednávanie a schopnosť celý proces koordinovať.
Práve na týchto princípoch dnes staviam svoju prácu v rámci GAUDIO reality, ktorú som založil.
Môj prístup
Predtým, ako začneme riešiť cenu alebo marketing, potrebujem pochopiť situáciu klienta. Prečo nehnuteľnosť predáva? Aký má časový horizont? Čo je pre neho dôležité? Aké má očakávania a kde je ochotný robiť kompromisy? Dobrá realitná služba sa podľa mňa začína práve tu.
Cena nehnuteľnosti nie je iba číslo, ktoré si vyberieme podľa podobných inzerátov na internete. Pozerám sa na aktuálnu konkurenciu, lokalitu, stav nehnuteľnosti, jej silné a slabé stránky a predovšetkým na to, ako ju bude vnímať reálny kupujúci. Cieľom je vytvoriť podmienky, aby mala čo najväčšiu šancu nájsť správneho kupujúceho.
Kvalitná prezentácia je dnes podľa mňa základ. Fotografie, text, vizuálna identita ponuky, spôsob komunikácie aj výber inzertných kanálov musia spolu fungovať ako jeden celok. Nehnuteľnosť vnímam ako produkt, ktorý treba správne predstaviť trhu.
Klient by nemal mať pocit, že po podpise sprostredkovateľskej zmluvy už nevie, čo sa s jeho nehnuteľnosťou deje. Informujem o záujme, obhliadkach, spätnej väzbe aj ďalšom postupe. Ak sa niečo nedarí podľa očakávania, radšej to komunikujem otvorene a hľadáme riešenie.
Realitný maklér podľa mňa nekončí tým, že nájde kupujúceho. Nasleduje vyjednávanie, príprava zmlúv, koordinácia jednotlivých strán, kataster, financovanie a množstvo ďalších krokov. Mojou úlohou je celý proces koordinovať tak, aby sa klient mohol oprieť o človeka, ktorý vie, čo treba urobiť ďalej.
Referencie klientov
Najlepšou spätnou väzbou pre mňa nie je počet predaných nehnuteľností, ale to, ako klient hodnotí spoluprácu po jej skončení. Moju prácu klienti dlhodobo hodnotia aj prostredníctvom Google recenzií, kde sa opakovane objavuje najmä profesionálny a ľudský prístup, komunikácia, ochota, flexibilita a bezproblémový priebeh obchodu. Medzi hodnoteniami klientov sa opakujú skúsenosti s profesionálnym prístupom, rýchlou a bezproblémovou kúpou či spokojnosťou s predajom nehnuteľnosti.
Pozrieť všetky Google recenzie →★★★★★
Veľké ďakujem p.Babulicovi za profesionálny a spoľahlivý prístup.Predávali sme byt a zároveň kupovali dom (z jeho ponuky nehnuteľností) tak,aby to všetko pararelne "klaplo". Od 1.stretnutia až po úspešné ukončenie a podpísanie zmlúv bolo všetko pripravené,fotky,videá,prezentácie,obhliadky.Vždy nám len dal vedieť,kedy prídu záujemcovia na obhliadku,kedy podpísať zmluvu,kde čo následne vybaviť,odhlásiť,prepísať,krok po kroku všetko zorganizoval až po odovzdanie kľúčov od nehnuteľností.
Som vďačná,že som stretla práve takéhoto zodpovedného a vždy ochotného makléra a človeka v jednom.
★★★★★
P. Babulica vrelo odporucam. Riešila som s ním predaj bytu, takmer nicim (okrem toho co som musela ja) ma nezatazovalo, byt skvelo odprezentovany,priebeh obhliadok perfektny a doladeny, aby ma ani tym nijako nemusel "obmedzovat" , komunikovanie s kupujucimi, splnenie dohodnutych podmienok vsetko tip top.Hoci bol proces predaja komplikovanejsi ako sme cakali (banka predavajuceho urobila chybu), tak aj to zmna riesil p. Babulic. "Papierovacky" taktiez bez problemov. Takze od zaciatku predaja az do ukoncenia uplne skvelo zvladnute. A dakujem mu aj touto cestou za trpezlivost 🙂 Urcite ak do buducna budem riesit predaj alebo kupu, tak jedine s nim. 🙂
★★★★★
Outstanding support with foreign funded transaction that was quite unique. Excellent level of professional support and patience explaining the process of buying property in Slovakia. Mr. Babulic has spent many hours drafting the proposals and assuring us along the progress of the process. We were extremely happy with the flexibility shown throughout the whole process by Mr. Babulic and his openness to accommodate our feedback in new agreement drafts. His ability to communicate effectively with us in English and his reassuring confidence convinced us to finalize the transaction with B10. We were further positively surprised when he supported us with all the administrative processes to conclude the ownership transfer and administrative transfers of other contracts. Definitely recommend B10 if you consider buying property in Slovakia. B10 covers the whole country, even if our particular property was in Bratislava, and I definitely recommend Mr. Babulic if you happen to be a foreigner and are buying in Slovakia for the first time. Excellent job, and thank you so much for making it such a smooth process.
★★★★★
Spolupraca s p. Babulicom bola bezproblemova.
Komunikacia bola na urovni, vzdy sa dalo rychlo dohodnut, bral ohlad na cas a miesto stretnutia podla mojej potreby, aj v neskorsich hodinach. Vrelo odporucam 🙂 ...
★★★★★
Veľmi konštruktívna spolupráca pri kúpe aj prenájme bytu. Odporúčam 🙏 ...
★★★★★
S p. Babulicom som bol nadmieru spokojný. Profesionalita, vyborna spolupraca a komunikacia hned od zaciatku. Prva obhliadka bytu, diskusia k cene, velmi pekne nafotenie a prezentacia ponuky videom na socialnych sietach vyrazne prispeli k rychlosti predaja. Velmi cenim ochotu, dodrziavanie dohod a to, ze bol k dispozicii na vsetky moje pripadne otazky. Mam skusenost aj s inymi realitkami, kde sa to s p. Babulicim neda ani porovnat. V pripade potreby v buducnosti si ho urcite opat vyberiem. Dakujem za spolupracu
★★★★★
Pán Babulic urobil profesionálnu inzerciu od fotiek až po opis predávanej nehnuteľnosti. Vysledkom jeho jedinečného pristupu bolo predaj nehnuteľnosti za týždeň od začiatku spolupráce. Maximálna dôvera, profesionalita, ochota kedykoľvek poradiť, ludsky prístup a orientácia na zákazníka, to je len časť vlastností, ktoré sa v dnešných časoch stavajú viac, ako ojedinelými.
★★★★★
Realitný maklér na vysokej úrovni! Nemusela som sa viazať podpisom, nesľuboval, konal! Každý deň má informoval o zaujemcoch aj cez víkend a s jeho profesionálnym jednaním som veľmi spokojná! Rýchle a promptne vybavenie!
Srdečná vďaka a vrelo odporúčam všetkým!
★★★★★
Veľké ďakujem p.Babulicovi za profesionálny a spoľahlivý prístup.Predávali sme byt a zároveň kupovali dom (z jeho ponuky nehnuteľností) tak,aby to všetko pararelne "klaplo". Od 1.stretnutia až po úspešné ukončenie a podpísanie zmlúv bolo všetko pripravené,fotky,videá,prezentácie,obhliadky.Vždy nám len dal vedieť,kedy prídu záujemcovia na obhliadku,kedy podpísať zmluvu,kde čo následne vybaviť,odhlásiť,prepísať,krok po kroku všetko zorganizoval až po odovzdanie kľúčov od nehnuteľností.
Som vďačná,že som stretla práve takéhoto zodpovedného a vždy ochotného makléra a človeka v jednom.
★★★★★
P. Babulica vrelo odporucam. Riešila som s ním predaj bytu, takmer nicim (okrem toho co som musela ja) ma nezatazovalo, byt skvelo odprezentovany,priebeh obhliadok perfektny a doladeny, aby ma ani tym nijako nemusel "obmedzovat" , komunikovanie s kupujucimi, splnenie dohodnutych podmienok vsetko tip top.Hoci bol proces predaja komplikovanejsi ako sme cakali (banka predavajuceho urobila chybu), tak aj to zmna riesil p. Babulic. "Papierovacky" taktiez bez problemov. Takze od zaciatku predaja az do ukoncenia uplne skvelo zvladnute. A dakujem mu aj touto cestou za trpezlivost 🙂 Urcite ak do buducna budem riesit predaj alebo kupu, tak jedine s nim. 🙂
★★★★★
Outstanding support with foreign funded transaction that was quite unique. Excellent level of professional support and patience explaining the process of buying property in Slovakia. Mr. Babulic has spent many hours drafting the proposals and assuring us along the progress of the process. We were extremely happy with the flexibility shown throughout the whole process by Mr. Babulic and his openness to accommodate our feedback in new agreement drafts. His ability to communicate effectively with us in English and his reassuring confidence convinced us to finalize the transaction with B10. We were further positively surprised when he supported us with all the administrative processes to conclude the ownership transfer and administrative transfers of other contracts. Definitely recommend B10 if you consider buying property in Slovakia. B10 covers the whole country, even if our particular property was in Bratislava, and I definitely recommend Mr. Babulic if you happen to be a foreigner and are buying in Slovakia for the first time. Excellent job, and thank you so much for making it such a smooth process.
★★★★★
Spolupraca s p. Babulicom bola bezproblemova.
Komunikacia bola na urovni, vzdy sa dalo rychlo dohodnut, bral ohlad na cas a miesto stretnutia podla mojej potreby, aj v neskorsich hodinach. Vrelo odporucam 🙂 ...
★★★★★
Veľmi konštruktívna spolupráca pri kúpe aj prenájme bytu. Odporúčam 🙏 ...
★★★★★
S p. Babulicom som bol nadmieru spokojný. Profesionalita, vyborna spolupraca a komunikacia hned od zaciatku. Prva obhliadka bytu, diskusia k cene, velmi pekne nafotenie a prezentacia ponuky videom na socialnych sietach vyrazne prispeli k rychlosti predaja. Velmi cenim ochotu, dodrziavanie dohod a to, ze bol k dispozicii na vsetky moje pripadne otazky. Mam skusenost aj s inymi realitkami, kde sa to s p. Babulicim neda ani porovnat. V pripade potreby v buducnosti si ho urcite opat vyberiem. Dakujem za spolupracu
★★★★★
Pán Babulic urobil profesionálnu inzerciu od fotiek až po opis predávanej nehnuteľnosti. Vysledkom jeho jedinečného pristupu bolo predaj nehnuteľnosti za týždeň od začiatku spolupráce. Maximálna dôvera, profesionalita, ochota kedykoľvek poradiť, ludsky prístup a orientácia na zákazníka, to je len časť vlastností, ktoré sa v dnešných časoch stavajú viac, ako ojedinelými.
★★★★★
Realitný maklér na vysokej úrovni! Nemusela som sa viazať podpisom, nesľuboval, konal! Každý deň má informoval o zaujemcoch aj cez víkend a s jeho profesionálnym jednaním som veľmi spokojná! Rýchle a promptne vybavenie!
Srdečná vďaka a vrelo odporúčam všetkým!
Neváhajte
Napíšte alebo zavolajte Matejovi priamo — rád vám poradí s predajom, kúpou aj hodnotou vašej nehnuteľnosti.